Achat de propriété

Vous recevrez un conseil global concernant toutes les procédures pour l’achat de biens en Espagne. Notre service de transfert de propriété comprend les éléments suivants:

  • Effectuer toutes les recherches nécessaires sur le statut juridique de la propriété et le développeur / vendeur, en informant l’acheteur de tous les problèmes découverts qui peuvent influencer la décision ou les conditions de l’achat.
  • Assurer la liaison avec les vendeurs et / ou les avocats en ce qui concerne les termes et conditions de l’achat, en veillant au respect des lois en vigueur. Dans le cas où les vendeurs sont non-résidents en Espagne, un avocat veille à ce que tout montant payé avant la signature est déposé en toute sécurité auprès d’une partie résidente, de préférence sur le compte de l’avocat du vendeur.
  • Faire les préparatifs chez le notaire pour la réalisation de l’achat ou toute autre préparation requise relative à l’achat, comme les procurations pour les personnes vivant à l’étranger (dûment légalisées et traduites) qui autorisent une personne physique à agir au nom de les acheteurs.
  • Aider au processus d’achèvement et s’assurer que les titres de propriété sont correctement enregistrés au registre foncier local approprié, et que la propriété est libre de tous frais et charges, libre d’occupants ou locataires, ainsi que le paiement des taxes associées à l’achat.
  • Aider à localiser, négocier et obtenir un prêt hypothécaire pour financer l’achat de la propriété.
  • Obtenir le numéro NIE (Número de Identificación pour Etrangers).
  • Obtenir le certificat d’habitation (document qui vérifie certains détails d’une propriété, ceux-ci indiquent que la propriété a été construite conformément aux règlements et que la construction a été complétée).
  • Nous allons mettre en place et signer les contrats pour l’approvisionnement en eau, électricité et/ou gaz. Cela comprend également l’arrangement d’un ordre permanent (prélèvement automatique) auprès d’une banque choisie par le client.
  • Représentation fiscale: Conformément à la loi sur la fiscalité des non résidents (2004), tout propriétaire de bien immobilier non-résident en Espagne, est obligé de se soumettre à une déclaration d’impôt annuelle sur les biens imputés avant le 31 décembre de l’année suivant l’achat de biens en Espagne.

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