Professionele advocaat voor het verkopen van een woning

A & G Lawyers helpt u graag bij de verkoop van uw woning. Mensen denken soms dat het niet nodig is om een ​​advocaat te betrekken bij de verkoop, maar het zegt dat het meer dan verstandig is om een ​​advocaat te benoemen om ervoor te zorgen dat uw belasting correct wordt voldaan.

Hier volgt een korte uitleg van de belangrijkste onderwerpen om rekening mee te houden:

Details van de verkoop en ondertekening van een reserveringscontract: om een ​​aanbieding op een wederverkoopvast te stellen, is het een gebruikelijke praktijk voor de koper en de verkoper om een ​​”privécontract” te tekenen voorafgaand aan de officiële ondertekening van de eigendomsakte. A & G Lawyers zullen dat allemaal regelen. De verkopers moeten ons een kopie van het huis en de contactgegevens van de andere partij bezorgen. We zullen ook de nieuwste waterrekeningen, elektriciteit, lokale tarieven (IBI / Suma), gemeenschapskosten en afvalinzameling nodig hebben, als bewijs dat alle rekeningen van nutsbedrijven up-to-date zijn. Als er een schuld is, houden we na afronding de benodigde fondsen vrij om dergelijke rekeningen te dekken. Als er een hypotheek op het onroerend goed is, hebben we ook uw bankgegevens nodig.

Ondertekenen van de akten bij het notariskantoor: Zodra alle partijen klaar zijn om af te ronden, wordt er een afspraak gemaakt bij het notariskantoor om het eigendom van het eigendom overgedragen te krijgen aan de nieuwe eigenaar.

Vergoedingen, kosten en vermogenswinstbelasting: wat de verkoper betreft, moet u weten dat u aansprakelijk bent voor de betaling van de Plusvalia-belasting aan het stadhuis waar het onroerend goed zich bevindt.

Dit is geen vaste belasting, dus we moeten een pre-liquidatie aanvragen bij het gemeentehuis. De verkoper is ook aansprakelijk om vermogenswinstbelasting te betalen bij de verkoop van zijn / haar onroerend goed. Het belastingtarief van de meerwaarde is 21% van de winst van de verkoop.

 Eenvoudig gezegd is de belastbare winst het verschil tussen de overdrachtswaarde en de aanschaffingswaarde. Als de verkoper een inwoner is in Spanje, is de koper wettelijk verplicht om bij oplevering 3% van de verkoopprijs bij de Schatkist te deponeren en te deponeren. Dit wordt door de Schatkist bewaard totdat uw aansprakelijkheid voor hoofdwinstbelasting is verrekend. Voor de verkoper fungeert deze retentie als een betaling voor rekening van de belasting op meerwaarde die voortvloeit uit de transactie. Als het ingehouden bedrag hoger is dan de belasting, heeft de verkoper recht op terugbetaling van het verschil. Als het bedrag lager is, is de verkoper verplicht om de openstaande meerwaardebelasting te betalen.

Onze overdrachtservice omvat het volgende:

• Voltooiing van alle onderzoeken om te zien of het waarnemingspunt vrij is en alle energierekeningen actueel zijn.
• Verzorgen van annulering van bestaande hypotheken.
•  Zorg voor de coördinatie van alle partijen voor voltooiing bij de notaris en assisteer bij voltooiing in uw eigen taal.
•  Betaling van uw overschotbelasting.
•  Berekening en toepassing van uw vermogenswinstbelasting.
• Annulering van automatische incasso’s bij uw bank.
• Neem contact met ons op om een ​​afspraak te maken.

Professionele advocaat voor het kopen van een woning.